跟着一揽子楼市利恋战术的抓续输出与发酵亚洲色图 欧美，节后各地楼市成嘱咐续发力。

字据麟评居住大数据盘考院监测数据自大，2024年第42周（10月亚洲色图 欧美14日-10月20日），重心10城二手住宅成交量为20724套，环比上升20.01%，同比上升35.9%。新址成交也在无间放量，重心15城新建商品住宅成交量为24287套，环比高涨12.39%，同比上升23.82%。

聚焦到一线城市，北京、上海、深圳本年10月前20日二手房成交总量既赶超客岁同期，也高于本年9月同期的成交水平。

上海二手房网签荟萃两天破千套，中介“电动车电都不够用”

上海二手房周末网签量荟萃两天破千套。其中，10月19日（周六）成交1159套，10月20日（周日）成交1142套。

据安堵客上海监测，10月，上海已现3次单日网签量破千套，年内，则已现9次成交量打破1000套大关。国庆假期后，上海二手房市集一起呼吁大进，日均成交量942套，自大出市集强盛的反弹力。

截止10月20日，上海二手房总成交量已达14385套。上海瞻望，10月上海二手房成交总量将继3月、6月、7月之后，年内第四次打破2万套，致使冲刺2.5万套。

位于上海徐汇区的一门店店长默示，国庆假期后，市集热度延续。“上周门店新进15个客户，共21组带看，昔日可能一周惟有4-5组带看，新进客户5-6个算多的了。”

上述门店店长默示，“咱们组是10个东说念主，交易单、租借单都互相协助，一组客户带看基本都是3套屋子打底，周末两天，忙得店里都没东说念主，电动车电都不够用。”

其提到，新政后，跟着第一波廉价房的库存基本去化，当今新挂牌的屋子价钱也不是很高，然则比之前难相似了。从客户来看，之前看了一两年屋子的客户，相对如故颓废的，可能会慢一丝，然则新增客户购买力是强的，下定速率快，一天成交、7天内成交的客户占主流。

大所在的活跃度也在进步。位于浦东花木板块的一门店店长响应，10月，该门店已成交两单，其中一套为置换客户，一套为刚落户的客户。该门店店长默示，“置换客户为新进客户，此前屋子也曾卖掉了，钱款在身上，这次老业主的屋子性价比可以，客户就成功下定了。”

58安堵客盘考院院长张波默示，上海二手房成交量在节后进步的紧迫原因如故“929战术”的激动。一方面限购减弱，尤其瑕瑜本市户籍，只须得志1年社保或个税，就能在外环外买房，关于潜在需求回荡起到了成功作用；另一方面升值税免征年限“5改2”，大大胁制了交游资本，这关于换房需求的拉动显着。

字据上海市房地产交游中心数据，“沪七条”针对外环外区域市集作了住房限购等战术的优化调理，成果初步知道。一手住房外环外名目来访量增幅为28%，高于全市平均增幅。同期，二手住房外环外成交占比提高至57%。其中，100遍及米以下的刚需住房成交占比提高至77%；在裁减升值税征免年限的战术利好下，次新址成交占比有所上升。

从安堵客线上热度来看，本轮战术减弱对上海在内的一线城市利好显着，10月总体销量环比瞻望有显着进步，11月、12月年末阶段房企冲事迹压力大，市集上优惠开释瞻望会有所加强，二手房则可能呈现议价空间减少并导致成交量收窄。

深圳一周内现两个“日光盘”，二手房单周录得再超2000套

深圳楼市同样火热。再行房市集看，新政后，深圳在一周内已现两个“日光盘”。

10月19日，光明凤凰城板块的中建不雅玥名目开盘仅1.5小时便宣告售罄，192套房源被2047位客户争抢，销售金额约6亿元东说念主民币。这亦然继10月13日深业上城学府之后的第二个“日光盘”。

好意思联物业世界盘及第心总监何倩茹默示，光明中建不雅玥项观念单价、总价均显着低于操纵同类新址价钱水平，且具备考究的学区属性。据了解，中建不雅玥名目操纵新址单价约4万-5万元/遍及米。据深圳新闻网，该项观念折后价钱约为3.25万元/遍及米起，远低于地块拍地时规章的商品房毛坯限价5.03万元/遍及米。

何倩茹提到，由于上述名目位于非中枢区，在深圳无社保、无个税的非户籍客户也可以购买，因此诱导了大批市表里及省表里的客户。“因此该名目可以日光，与其本人的上风有显着关系，也与咫尺深圳房地产新政联系。”

另字据好意思联物业监测数据，新政出台之后，深圳新开盘项观念去化情况均有显着好转，开盘当日去化五成到粗略。

从二手房市集来看，深圳二手房周交游量抓续高位运行。字据深圳市房地产中介协会数据，2024年第42周（10月14日-10月20日），深圳全市二手房（含自助）录得2106套，环比下跌9.1%。

深圳市房地产中介协会指出，环比变化虽小幅下跌，但从王人备值看，单周交游量仍超2000套，市集无间保抓着考究发展势头，楼市战术效应在抓续开释中。

字据公开在售二手房源量数据统计，2024年10月21日，全市共有67750套灵验二手房源在售，较前一周增多357套。

何倩茹指出，瞻望10月份的二手住宅成交量有望冲击8000-10000套，一手住宅的交游量也达到3000-4000套。咫尺市集对新政的响应瑕瑜常积极的，笃信畴昔三个月的交游量能保抓在相对高位水平；但刺激作用能否保管更长的时间，还有待不雅察。

北京二手房价钱出现止跌方式

北京楼市自国庆长假以来成交量也抓续升温。

华夏地产盘考院字据网签数据统计，10月中上旬，北京二手房住宅网签也曾达到了8296套，跨越9月同期的7842套，比2023年同期的6035套高涨了37.5%；由于网签存在滞后性，推行二手房成交量也曾跨越1.7万套，同比高涨跨越150%；新建住宅高涨也接近翻倍。

华夏地产首席分析师张大伟提到，成交量短期显着高涨，不管是新址如故二手房，推行成交举座体现了量升价稳的方式，前期举座成交以价换量为主，颠倒是新建住宅，大部分红交聚合在极少价钱显着调理的名目中，颠倒是前期相对滞销的新建住宅房源，最近价钱依然在显着调理。但干涉最近几天，价钱出现止跌方式，部分区域二手房价钱出现2年来初度高涨方式。此部分区域颠倒是前期价钱调理较多的二手房运转出现成交价钱复苏隐微上行的方式。但跟着价钱上行，市集的博弈也迟缓出现。

张大伟以为，从市集趋势看，上周末北京二手房日成交量也曾打破1000+套，这代表了市集热度还在延续。其以为，不管是北京如故其他热门一线城市，2024年楼市都有望出现暖冬。在战术的影响下，成交量高位运行，成交价钱依然以剖释为主。